1600 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 2 684 $/m² · 172,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972874686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
855983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
67030972874686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 441 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 705 $ Poids 59 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 962 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue Proulx, Saint-Constant 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 687 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 971 $ Poids 46 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 481 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 978 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 191 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 862 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 177 482 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 668 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 543 962 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 205 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 605 102 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 415 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 713 568 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.