1600 Rue D'AMOUR · Sainte-Catherine
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 78,3 m² · constr. 1934 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972875383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
67030972875383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 12 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 419 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 820 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 450 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 545 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 534 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 514 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 998 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 642 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 533 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 565 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 434 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 599 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 508 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.