1625 Rue D'AMOUR · Sainte-Catherine
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 88,3 m² · constr. 1934 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972875670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
67030972875670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 388 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 524 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 570 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 571 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 664 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 625 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 565 207 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 502 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 561 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 655 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 556 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 963 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 946 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 427 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.