1605 Rue D'AMOUR · Sainte-Catherine
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 104,7 m² · constr. 1944 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972875752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
67030972875752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 631 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 542 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 584 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 690 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 878 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 574 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 680 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 607 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 895 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 399 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 965 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 548 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 628 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 466 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 713 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 276 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.