1585 Rue D'AMOUR · Sainte-Catherine
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 100,8 m² · constr. 1934 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972875835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
67030972875835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 618 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 606 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 655 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 531 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 902 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 562 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 573 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 614 393 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 704 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 595 410 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 435 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 985 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 714 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 686 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 674 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 605 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 996 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 112 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.