1625 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 900 $
Autre · 4 881 $/m² · 114,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 425 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972884227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
67030972884227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 605 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 569 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 672 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 830 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 627 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 709 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 257 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 875 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 492 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 519 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 786 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 849 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 604 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 737 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 490 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 036 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 986 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.