1540 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 93,8 m² · constr. 1940 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972885054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
67030972885054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 431 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 574 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 589 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 616 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 835 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 578 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 705 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 573 815 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 677 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 582 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 555 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 972 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 973 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 330 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.