1500 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 154,9 m² · constr. 1940 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972885198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
67030972885198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 841 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 525 $ Poids 71 % |
| 2 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 69 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 518 045 $ Poids 63 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 442 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 940 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 167 640 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 056 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 78 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 976 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 249 $ Poids 39 % |
| 9 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 805 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 631 895 $ Poids 36 % |
| 10 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 886 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 578 939 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.