1585 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972885412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
67030972885412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 654 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 600 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 720 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 757 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 860 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 630 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 755 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 640 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 924 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 657 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 560 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 451 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 564 543 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 768 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 708 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 899 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 625 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 840 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 583 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 349 757 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.