1525 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972885598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
67030972885598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 711 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 578 104 $ Poids 74 % |
| 2 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 672 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 601 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 658 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 632 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 678 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 687 866 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 956 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 601 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 776 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 731 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 544 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 757 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 640 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 992 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 623 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 626 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 663 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 939 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 379 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 976 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 671 041 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.