1440 1RE AVENUE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
662 700 $
Autre · 1 575 $/m² · 420,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 406 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972886315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
67030972886315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +83 321 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 677 768 $ Poids 22 % |
| 2 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 785 177 $ Poids 15 % |
| 3 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 828 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +94 661 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 844 986 $ Poids 8 % |
| 4 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 679 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +163 481 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 240 360 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +71 356 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 367 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 3 % |
| 8 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 945 m · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 852 050 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.