1200 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
470 600 $
Autre · 9 033 $/m² · 52,1 m² · constr. 1980 · terrain 181 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 572,8 m²
Frontage
474,1 m
CUBF
3140
Usage
Fonderie de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
22 565 800 $
Rôle antérieur 11 426 400 $ +97.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972902530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 703 300 $
Valeur bâtiment
4 862 500 $
Rôle antérieur
11 426 400 $
ID provincial
67030972902530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (5 701 $/m²) 47,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 280 009 $ Poids 13 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (5 544 $/m²) 47,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 401 $ Poids 12 % |
| 3 | 327, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (5 690 $/m²) 47,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 311 106 $ Poids 6 % |
| 4 | 317, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 263 500 $ (5 513 $/m²) 47,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 160 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 302 162 $ Poids 6 % |
| 5 | 331, Rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (5 372 $/m²) 48,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 8655, rue Centrale, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 358 $/m²) 65,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 929 $ Poids 3 % |
| 7 | 8673, rue Centrale, Montréal 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (4 786 $/m²) 65,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 291 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 8643, rue Centrale, Montréal 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 664 $/m²) 65,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −63 648 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 407 451 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.