6905 Boulevard HEBERT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
875 900 $
Autre · 1 964 $/m² · 445,9 m² · constr. 1984 · terrain 12 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 044,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
3899
Usage
Industrie de tous les autres produits chimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 221 100 $
Rôle antérieur 1 451 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972913649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 533 400 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
1 451 700 $
ID provincial
67030972913649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
605 250 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 504 758 $ Poids 6 % |
| 2 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie +94 189 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 969 248 $ Poids 6 % |
| 3 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +204 755 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 485 191 $ Poids 5 % |
| 4 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 104 567 $ Poids 4 % |
| 5 | 8551-8555, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 688 $/m²) 302,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 380 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 669 630 $ Poids 4 % |
| 6 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +119 991 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 002 317 $ Poids 4 % |
| 7 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +367 418 $ · Ajust. âge −151 760 $ | 2 476 523 $ Poids 3 % |
| 8 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +257 026 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 727 023 $ Poids 3 % |
| 9 | 430, 432, 434, 16ième Avenue, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 734 $/m²) 301,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +269 955 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 583 478 $ Poids 2 % |
| 10 | 552-554-556, 16ième avenue, Montréal 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 879 304 $ (2 962 $/m²) 296,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 396 $ · Ajust. superficie +219 826 $ · Ajust. âge +74 741 $ | 1 351 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.