6605 Boulevard HEBERT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
830 900 $
Autre · 2 690 $/m² · 308,9 m² · constr. 1984 · terrain 52 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 336,2 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
11 850 800 $
Rôle antérieur 6 440 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972932495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 960 400 $
Valeur bâtiment
3 890 400 $
Rôle antérieur
6 440 000 $
ID provincial
67030972932495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 174 231 $ Poids 30 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 717 709 $ Poids 24 % |
| 3 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 672 482 $ Poids 15 % |
| 4 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 231 790 $ Poids 15 % |
| 5 | 8356-8358, Avenue des Rapides, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 567 $/m²) 259,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +88 469 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 103 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −151 760 $ | 2 072 215 $ Poids 11 % |
| 7 | 430, 432, 434, 16ième Avenue, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 734 $/m²) 301,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 327 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 435 287 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 864 060 $ Poids 9 % |
| 10 | 539-543, 37ième avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 807 $/m²) 262,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +134 439 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 948 218 $ Poids 8 % |
| 11 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 887 410 $ Poids 8 % |
| 12 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +97 560 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 165 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.