Boulevard HEBERT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
544 500 $
Autre · terrain 36 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 503,9 m²
Frontage
—
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
3 351 400 $
Rôle antérieur 2 615 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972935747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 351 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 615 200 $
ID provincial
67030972935747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 44 % |
| 2 | Rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 40 % |
| 3 | 545, 547 et 549, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (3 832 $/m²) 215,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 38 % |
| 4 | 740-744, rue de l'Union, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (3 580 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 420, Place Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 766 $/m²) 107 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 38 % |
| 6 | 600, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 37 % |
| 7 | 840-844, rue Union, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 36 % |
| 9 | 545, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 388 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 962 $ Poids 35 % |
| 10 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 111 $ Poids 35 % |
| 11 | 820, rue Forestier, Sainte-Catherine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 34 % |
| 12 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 895 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.