Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
833 900 $
Autre · 2 281 $/m² · 365,6 m² · constr. 2017 · terrain 479 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 309,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 039 900 $
Rôle antérieur 6 026 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972999303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 013 100 $
Valeur bâtiment
5 026 800 $
Rôle antérieur
6 026 700 $
ID provincial
67030972999303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-870, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +94 281 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 318 151 $ Poids 40 % |
| 2 | 5740, rue Rivard, Sainte-Catherine 2024-06-07 · 795 m · Vendu 1 335 000 $ (3 628 $/m²) 368 m² · constr. 2005 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 658 737 $ Poids 22 % |
| 3 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +62 392 $ | 750 700 $ Poids 21 % |
| 4 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 1 403 983 $ Poids 13 % |
| 5 | 740, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 871 $/m²) 418 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −75 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 367 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +197 883 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 099 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 760-762, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 076 $/m²) 240,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 098 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 180-182, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 001 $/m²) 231,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 463 $ Poids 5 % |
| 9 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +137 708 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 958 007 $ Poids 3 % |
| 10 | 1425-1427, rue Union, Sainte-Catherine 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 126 $/m²) 246 m² · constr. 1958 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +246 736 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 561 232 $ Poids 3 % |
| 11 | 180-182, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 249 $/m²) 231,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 806 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 885, 887 et 889, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (408 $/m²) 245 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.