5380 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982779849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
67030982779849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 568 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 652 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 725 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 572 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 721 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 599 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 728 315 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 571 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 949 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 596 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 555 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 571 710 $ Poids 56 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 563 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 272 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 625 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 902 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 729 546 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.