5305 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 393 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982799557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
67030982799557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 403 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 609 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 278 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 685 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 475 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 464 413 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 646 $ Poids 85 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 41 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 116 $ Poids 79 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 573 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 563 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 364 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 637 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 814 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 562 533 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 341 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 546 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 579 $ Poids 67 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 773 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −45 636 $ | 518 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.