5285 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982799726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67030982799726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 435 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 169 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 552 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 755 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −45 636 $ | 466 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 359 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 580 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 1 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 960 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 522 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 851 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 630 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 744 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 729 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 097 $ Poids 54 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 402 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 345 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 759 $ Poids 44 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 794 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 508 099 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.