Rue LEO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
363 700 $
Terrain · terrain 3 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 1 272 300 $ -100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982804880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 272 300 $
ID provincial
67030982804880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 9 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Union, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 578 m · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 374 $ Poids 60 % |
| 2 | 1845, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-12-12 · 530 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 37, rue Mailhot, Saint-Constant 2026-05-04 · 980 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue Blais, Saint-Constant 2026-02-09 · 977 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 42 % |
| 5 | 5109, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 26 % |
| 6 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, Croissant de L'Oasis, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 1805, rue Centrale, Sainte-Catherine 2024-08-21 · 524 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 017 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 20 % |
| 12 | 309, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.