1660 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982823178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
67030982823178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 358 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 558 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 534 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 509 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 533 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 353 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 673 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 585 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 721 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 614 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 787 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 576 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 743 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 528 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 529 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 626 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 845 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 602 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 839 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 603 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 139 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 500 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 826 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 597 162 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.