1657 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
756 900 $
Autre · 1 673 $/m² · 452,3 m² · constr. 1960 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982823544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
67030982823544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 449 770 $ Poids 33 % |
| 2 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 643 m · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +112 911 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 732 315 $ Poids 19 % |
| 3 | 51-53, rue Morin, Saint-Constant 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (3 966 $/m²) 398,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +318 759 $ · Ajust. superficie +106 880 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 847 639 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +108 324 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 944 336 $ Poids 10 % |
| 5 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 983 198 $ Poids 10 % |
| 6 | 740, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 871 $/m²) 418 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 413 463 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +219 885 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 296 764 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, rue Thibert, Saint-Constant 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 027 $/m²) 355,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +147 128 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 128 183 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +126 450 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 939 475 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 760 046 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 799 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.