1625 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 463 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982823668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
67030982823668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 575 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 546 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 597 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 436 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 316 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 604 103 $ Poids 76 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 550 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 643 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 491 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 381 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 845 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 579 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 613 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 609 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 529 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 886 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 750 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 673 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 798 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 626 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.