5925 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 100 m² · constr. 1950 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982823723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
67030982823723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 459 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 341 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 517 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 574 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 553 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 465 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 745 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 682 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 696 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 634 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 785 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 441 $ Poids 68 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 767 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 593 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 605 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.