5880 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 88,8 m² · constr. 1984 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982823918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
67030982823918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 297 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 577 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 598 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 467 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 364 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 728 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 784 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 765 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 624 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 526 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 646 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 801 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 597 877 $ Poids 67 % |
| 9 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 112 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 767 $ Poids 67 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 884 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 631 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 773 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 639 794 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 806 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 545 285 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.