1640 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 401 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982824230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
67030982824230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 536 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 359 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 689 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 596 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 548 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 520 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 735 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 626 517 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 805 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 588 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 594 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 610 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 832 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 615 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 538 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 843 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 888 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 652 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 841 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 607 849 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.