1620 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982824292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
67030982824292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 563 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 494 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 105 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 476 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 750 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 582 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 695 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 526 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 332 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 530 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 573 039 $ Poids 56 % |
| 9 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 643 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 803 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 643 505 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 874 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 573 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 705 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 555 679 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.