1580 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 370 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982824415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
67030982824415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 308 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 557 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 592 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 509 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 407 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 746 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 548 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 352 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 738 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 584 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 779 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 613 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 816 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 602 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 859 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 575 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 799 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 527 527 $ Poids 66 % |
| 10 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 74 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 597 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 625 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 608 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 599 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.