1565 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982824915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
67030982824915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 260 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 555 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 635 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 507 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 511 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 351 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 777 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 582 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 822 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 610 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 766 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 600 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 886 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 609 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 38 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 813 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 909 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 602 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 623 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 571 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 597 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 874 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 573 797 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.