1500 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982825652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67030982825652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 652 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 481 977 $ Poids 79 % |
| 2 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 493 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 502 $ Poids 70 % |
| 3 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 269 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 528 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 48 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 839 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 581 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 356 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 712 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 573 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 335 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 571 781 $ Poids 59 % |
| 9 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 183 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 687 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 804 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 553 705 $ Poids 57 % |
| 12 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 105 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 258 338 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.