1480 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982825714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
67030982825714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 261 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 536 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 668 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 344 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 721 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 580 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 339 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 855 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 589 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 57 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 411 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 821 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 561 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 915 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 588 958 $ Poids 62 % |
| 9 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 89 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 261 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 495 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 684 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 602 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 795 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 580 540 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.