5785 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982832899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
67030982832899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 339 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 385 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 397 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 651 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 432 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 555 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 677 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 752 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 634 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 763 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 642 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 647 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 673 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 537 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 510 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 666 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 693 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 683 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 633 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.