5885 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 213,7 m² · constr. 1984 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 629 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
67030982833071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 573 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 059 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 820 232 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 744 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 228 $ Poids 41 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +10 607 $ | 351 881 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 998 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 911 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 894 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 232 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 792 882 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 561 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 856 353 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 791 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 233 $ Poids 30 % |
| 10 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 906 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 645 683 $ Poids 29 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 59 808 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 744 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 915 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.