5860 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 85,2 m² · constr. 1984 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 422 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
67030982833097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 612 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 287 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 566 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 448 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 358 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 797 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 118 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 505 310 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 739 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 522 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 634 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 408 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 866 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 619 868 $ Poids 64 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 613 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 820 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 053 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 973 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 631 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.