5840 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 401 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
67030982833286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 511 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 575 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 534 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 461 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 600 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 646 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 488 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 675 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 277 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 637 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 845 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 890 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 613 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 557 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 429 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 401 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 795 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 716 964 $ Poids 64 % |
| 12 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 746 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 709 971 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.