5845 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
67030982833359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 515 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 563 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 500 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 661 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 440 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 392 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 529 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 451 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 721 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 829 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 646 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 777 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 694 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 911 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 600 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 621 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 870 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 773 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 526 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.