5845 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
67030982833431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 480 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 561 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 387 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 389 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 445 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 658 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 749 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 642 433 $ Poids 73 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 719 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 668 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 543 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 694 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 691 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 731 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 778 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 519 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 450 074 $ Poids 69 % |
| 11 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 617 996 $ Poids 67 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 695 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 681 477 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.