5825 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 422 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
67030982833529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 423 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 370 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 704 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 634 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 483 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 628 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 658 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 829 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 608 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 726 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 649 563 $ Poids 72 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 843 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 645 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 823 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 642 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 613 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 618 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 545 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 657 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.