5825 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67030982833590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 371 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 363 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 633 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 742 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 813 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 774 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 705 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 621 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 678 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 637 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 821 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 629 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 461 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 643 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 887 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 641 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 750 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 595 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 429 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 616 954 $ Poids 65 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 960 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 623 760 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.