5780 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
67030982833834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 373 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 669 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 676 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 610 165 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 785 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 591 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 852 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 620 363 $ Poids 72 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 793 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 618 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 678 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 626 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 432 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 606 037 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 911 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 629 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 800 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 583 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 510 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 632 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 547 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.