1560 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 409 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
67030982834204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 655 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 492 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 415 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 48 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 238 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 842 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 594 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 584 924 $ Poids 62 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 483 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 656 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 699 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 536 674 $ Poids 58 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 789 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 856 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 593 697 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 595 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 607 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.