1540 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 198,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 571 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
67030982834266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 643 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 543 710 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 821 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 764 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 972 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 113 419 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 960 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 929 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 684 690 $ Poids 37 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 608 322 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 770 752 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 742 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 821 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 805 851 $ Poids 29 % |
| 10 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 859 072 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 850 045 $ Poids 28 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 56 250 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.