5820 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
67030982834613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 685 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 510 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 445 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 354 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 80 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 195 $ Poids 69 % |
| 4 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 373 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 872 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 614 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 970 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 606 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 815 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 613 248 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 818 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 586 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 747 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 598 746 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 591 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 627 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 932 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 676 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 696 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 606 027 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.