1545 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 422 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
67030982834726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 503 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 489 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 247 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 652 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 261 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 696 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 687 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 510 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 610 983 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 636 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 769 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 915 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 762 854 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 884 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 759 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 975 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 615 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 823 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.