1525 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
67030982834787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 173 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 566 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 720 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 460 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 358 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 76 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 505 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 801 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 620 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 907 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 622 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 612 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 959 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 613 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 856 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 593 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 753 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 628 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 633 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 634 684 $ Poids 62 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 748 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 605 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.