5800 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
67030982834813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 488 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 561 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 426 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 389 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 486 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 657 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 676 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 667 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 905 $ Poids 70 % |
| 6 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 489 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 449 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 617 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 875 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 829 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 820 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 690 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 724 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 680 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 904 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.