5780 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
67030982834992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 469 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 560 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 408 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 389 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 468 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 657 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 657 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 666 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 616 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 470 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 449 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 876 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 705 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 680 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 840 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 819 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 689 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 902 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.