1425 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982835348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
67030982835348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 200 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 535 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 741 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 488 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 273 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 720 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 92 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 568 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 339 554 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 928 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 588 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 463 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 861 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 588 318 $ Poids 63 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 579 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 18 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 261 273 $ Poids 61 % |
| 11 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 116 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 660 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 892 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 561 030 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.