1480 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 99,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982835441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67030982835441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 192 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 607 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 514 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 382 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 573 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 647 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 565 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 552 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 720 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 655 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 607 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 857 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 638 210 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 946 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 630 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 805 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 669 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 839 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 664 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 729 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.