1485 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 381 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982835901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
67030982835901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 950 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 378 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 978 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 630 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 751 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 517 326 $ Poids 62 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 540 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 748 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 474 838 $ Poids 56 % |
| 6 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 89 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 469 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 955 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 562 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 606 898 $ Poids 49 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 519 $ Poids 46 % |
| 11 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 232 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 754 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 562 039 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.